物业管理师物业经营管理综合复习章节练习(2018.02.23)

单项选择题
某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。
A.45.24
B.47.38
C.46.73
D.48.97
单项选择题
导致现有设备的使用价值并未发生变化，不会影响现有设备使用的磨损属于（）。
A.第一类有形磨损
B.第二类无形磨损
C.第一类无形磨损
D.第二类有形磨损
多项选择题
在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括()
A、制定租赁方案和策略
B、租金调整和租户关系管理
C、租户的选择
D、租约谈判
E、租金确定
单项选择题
百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常常作勾（）的附加部分。
A.基础租金
B.毛租金
C.净租金
D.市场租金
单项选择题
对城市风貌起直接指导作用的手段是()。
A.土地供应政策
B.金融政策
C.地价政策
D.城市规划
单项选择题
从管理层面上来看，（）是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。
A.客户关系管理
B.策略与运行管理
C.现场管理
D.资本经营效益
单项选择题
下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是()。
A.物业增值率
B.房屋完好率
C.成本降低率
D.事故发生率
单项选择题
关于物业服务合同的特征，叙述错误的是（）。
A.物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提
B.物业服务合同是无偿的
C.物业服务合同是劳务合同
D.物业服务合同既是诺成合同又是双务合同
单项选择题
房地产市场供给的特点的说法，错误的是()
A、房地产市场供给弹性较大
B、房地产市场供给具有非同质性
C、房地产市场供给具有高度垄断性
D、房地产市场供给存在档次的差异
单项选择题
财务报告分析中最基本、最重要的方法是（）。
A.比较分析法
B.期望收益率分析法
C.资本增长率分析法
D.比率分析法