房地产估价师市场法及其运用章节练习(2018.03.09)

问答题
什么是交易情况修正？
答案：由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格...
多项选择题
下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。
A.相邻房地产合并交易
B.交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C.交易双方存在利害关系
D.交易税费非正常负担
E.交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情
问答题
为何需要搜集大量的交易实例？
答案：只有拥有了估价对象所在地大量的房地产交易实例，才能把握估价对象所在地正常的房地产市场价格行情，保障评估出的估价对象价值不...
多项选择题
在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。
A.卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）
B.卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
C.买方实际付出的价格－应由买方负担的税费
D.应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率
E.买方实际付出的价格/（1－应由买方缴纳的税费比率）
单项选择题
在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（）。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
判断题
某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元＝7.98元人民币，2011年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。（）
答案：错误
单项选择题
在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元／㎡。
A.-100
B.-50
C.50
D.100
单项选择题
为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元／㎡。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
单项选择题
某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。
A.2020.80
B.2380.95
C.2336.45
D.2447.37
单项选择题
某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760