房地产估价师市场法及其运用章节练习(2018.03.17)

问答题
不同币种的房地产价格之间应当采用何种、何时的汇率进行换算？
答案：将某一币种（如美元）的价格换算为另一币种（如人民币）的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。...
多项选择题
在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。
A.卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）
B.卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
C.买方实际付出的价格－应由买方负担的税费
D.应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率
E.买方实际付出的价格/（1－应由买方缴纳的税费比率）
单项选择题
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。
A.同处于一个领域
B.同处在同一供求范围内的类似地区
C.同处于一个相对稳定的环境
D.同处于公平竞争的地区
问答题
如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正
答案：在估价实务进行交易情况修正要注意剔除非正常交易情况，具体的修正方法有两种即百分率法和差额法;进行交易日期修正的方法有两种...
问答题
为什么要建立比较基准？建立比较基准包括哪些方面？
答案：选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，对价格表达方式进行“标准化”，...
单项选择题
在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。
A.协议方式
B.招标方式
C.拍卖方式
D.政府定价
多项选择题
建立比较基准，主要包括（）等。
A.统一付款方式
B.统一价格单位
C.统一财产范围
D.统一产权性质
E.统一采用总价
判断题
在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）
答案：正确
问答题
为什么要统一付款方式并以成交日期一次性付清为基准？
答案：付款期限长短、付款次数、每笔付款金额在付款期限内分布的不同，导致实际价格也会有所不同。具体通过折现方式计算。
判断题
在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。（）
答案：正确