房地产估价师房地产估价理论与方法章节练习(2019.06.28)

单项选择题
在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。
A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定
判断题
住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。（）
答案：错误
单项选择题
（）不属于房地产状况调整的因素。
A.区位因素
B.市场因素
C.实物因素
D.权益因素
多项选择题
在平均增减量法公式K=P0+（）
A.V_i第i期房地产价格的实际值
B.d-逐期增减量的平均数
C.i-时期序数D.P₀-第0期房地产价格的趋势值
D.i中，字母符号描述正确的有（）。
E.P₀-第0期房地产价格的实际值
单项选择题
替代原则是针对（）而言的。
A.房地产状况
B.估价对象
C.估价结果
D.估价目的
判断题
可比实例的用途应与估价对象的用途相似。（）
答案：错误
单项选择题
估价上的折旧注重的是（）。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.资产市场价值的真实减损
判断题
房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，而其他资产估价则主要限于价值评估本身。（）
答案：正确
判断题
估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。（）
答案：正确
问答题
什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？
答案：人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要...