房地产开发与经营管理章节练习(2019.07.03)

来源：考试资料网

1.判断题由于市场营销费用只能在一定范围内，市场预测是相对条件下预测的最大市场需求。

2.问答题我国土地使用制度存在的问题有哪些？

参考答案：（1）土地双轨制，划拨（历史遗留和新划拨）和商业出让并存
（2）管理和监控水平低
（3）土地市场不统一，...

3.判断题当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。

4.判断题在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。

5.判断题调查法是信息的选择与鉴别最直接、最客观的方法。

6.问答题简述房地产开发与经营的程序内容。

（1）投资机会选择；
（2）项目定位；
（3）前期工作；
（4）建设阶段；
（5）租售阶段；
（6）物业管理。

7.判断题租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。

8.判断题宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。

9.名词解释房地产项目定位

参考答案：指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素...

10.判断题二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万平米以下的开发建设项目。