00122房地产评估章节练习(2019.10.05)

来源：考试资料网
1.判断题资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。
参考答案：对
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2 设备成新率的估算通常采用（）

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3.填空题用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（）。
参考答案：现行市价
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4 比较法的理论依据是（）。

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5.填空题到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（）。
参考答案：债券本金加利息
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6 有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

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7.填空题上市交易的债券最适合采用（）进行评估。
参考答案：市场法
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8 某出让的居住用地使用了30年后，决定转让该土地使用权，则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。

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9.填空题债券作为一种投资工具具有的特点是（）
参考答案：投资风险小、收益相对稳定
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10.问答题某宗房地产建成于2000年底，此后收益年限为48年；2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、88万元、92万元；预计2005年底至2007年底可分别获得净收益94万元、95万元、96万元，从2008年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2004年底的收益价格。
参考答案：P.94÷（1+9%）+95÷（1+9%）2+96÷（1+9%）3+95×（P/A，9%，44）×（P/F，9%，3）=...
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