00122房地产评估章节练习(2019.10.14)

来源：考试资料网

1.填空题房地产之所以有价格，其前提条件是（）

参考答案：房地产的稀缺性、房地产的有效需求

2.判断题房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为房地产求大于供。

3 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易，买方付给卖方5000元/m²，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²。

4 采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）

5.填空题某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于（）。

6 某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）年。

7.判断题无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益。

8.判断题资产评估值是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。

9.填空题出租或营业型房地产的评估可以采用（）

参考答案：收益还原法

10 企业作为一类特殊的资产，具有（）等特点。