00122房地产评估章节练习(2019.10.09)

来源：考试资料网

1.判断题各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。

2.判断题资产评估是一项国际性的社会经济活动。

3 某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。

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4.填空题按（）进行分摊，主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑，如单一的办公楼。

参考答案：建筑面积

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5.填空题物价指数法只能用于设备的（）。

参考答案：复原重置成本

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6 从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）。

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7 评估企业的基本思路包括（）。

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8 用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。