房地产经济学章节练习(2020.04.01)

单项选择题
现房项目销售进入市场销售必须的条件，下列表述不正确的是（）。
A.现房房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.项目在建
多项选择题
在同一区域内影响地价的因素（）。
A.土地的用途
B.土地的容积
C.土地的形状
D.土地的面积
单项选择题
影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）
A、社会因素
B、环境因素
C、法律因素
D、规划因素
多项选择题
社会集聚通过（）对工业效益产生影响。
A.同一工业部门中，企业间协作，促使各企业生产在地域上集中，且分工序列化
B.由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中
C.与其他企业相邻，有助于获取额外收益
D.工厂企业规模扩大
E.各企业的生产在地域上集中，且分工序列化
判断题
房地产抵押贷款的现实性表明是一种未来责任。
答案：正确
单项选择题
（）是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。
A.动力机制
B.价格机制
C.供求机制
D.竞争机制
单项选择题
利率水平体现了房地产业政策手段中的（）手段。
A.财政
B.金融
C.行政指导
D.经济
单项选择题
房地产市场预测方法中，预测人员召集企业经营管理人员根据已收集到的信息资料及个人经验，对未来市场做出判断预测，然后加以综合得出预测结果的方法称为（）。
A.专家意见法
B.集合意见法
C.市场因子法
D.市场调查法
名词解释
房价收入比
答案：房价收入比是一个国家或一个城市某一时期上市销售的全部住房平均每套的价格，与这个国家或城市居民某一时期户均收入的比值，用以...
多项选择题
某房地产开发商在决定开发区位、土地利用方式和规划设计方向时遇到了较大的难度，因为牵涉的金额巨大，需要依据正确、有效的资料来作出决定，所以该房地产开发商决定对市场进行调研。若要使投资决策更加科学、理性，则可选下列（）。
A.询问法
B.预测法
C.观察法
D.试验法