不动产评估章节练习(2020.06.04)

多项选择题
我国的房屋权属证明有：（）
A.《房屋所有权证》
B.《房屋共有权证》
C.《房屋他项权证》
D.《集体土地所有权证》
E.《国有土地使用权证》
单项选择题
评估8号宗地的地价为（）元/m2
A.740
B.791
C.891
D.990
问答题
简述成本法的实质是？
答案：通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。
多项选择题
不动产价格按价格的形成形式分类可以分为（）
A.成交价格
B.市场价格
C.理论价格
D.买卖价格
E.租赁价格
判断题
在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。
答案：正确
问答题
简述成本法的特点？
答案：1）在无市场依据或市场依据不充分时，不宜采用成本法。
2）成本法评估的价格只是一种积算价格，对不动产的效用、价...
单项选择题
某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90
问答题
估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m2；建筑总面积4500m2；建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价格。收集有关资料如下：（1）收集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：从2003年11月～2004年10月地价每月上升0.5%。（2）当地征用农地的费用等资料如下：在估价时点征有郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等150元/m2，土地开发费用、税金和利润等120元/m2，以上合计为城市边缘熟地的价格。该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示（3）建筑物的重置价格为1100元/m2。（4）建筑物耐用年限为60年，无残值。试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。土地重置要求用市场法和成本法求取（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。
答案：（1）成本法公式如下：
房地产价格=土地重置价+建筑物重置（或重建）价-建筑物折旧
判断题
假设开发法除了对不动产价格进行评估外，该方法还可应用于不动产投资决策分析。
答案：正确