在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。

判断题在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。

1.判断题运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。

2.判断题运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要有一个良好的社会经济环境。

3.判断题运用假设开发法估价的效果如何，除了对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要有一个良好的社会经济环境。

4.判断题运用长期趋势法对不动产估价的前提是具有足够的和真实的不动产价格资料和数据，越是近期的数据，预测的结果越准确。

5.判断题影响不动产价格的一般因素指对不动产价格水平高低及其变动具有普遍性和一般性影响的因素，包括社会因素、经济因素和制度因素。

6.判断题影响不动产价格的经济因素主要是指经济法制状况、储蓄、消费、投资水平、财政收支及金融状况、物价、居民实际收入、国际经济政治状况等。

7.判断题物质折旧是指由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。

8.判断题土地的自然特性包括不可移动性、耐久性、个别性、用途多样性。

9.判断题通常选取多个可行的资本化率，计算得到几个收益价格，对它们与其他估价方法的估价结果进行比较分析，最终确定可能的价格，做为收益法测算的估价价格。

10.判断题所谓资本化率，简单地说是纯收益与价格的比率。