房地产估价师房地产基本制度与政策章节练习(2020.06.10)

判断题
投资回报主要是指开发商所投入的总开发成本的收回。（）
答案：错误
单项选择题
（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者心理指数
单项选择题
为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为()元/㎡。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3790.93
单项选择题
()是建筑四个面的正投影图，以建筑的各个面的朝向命名。
A.透视图
B.平面图
C.立面图
D.剖面图
判断题
收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）
答案：错误
判断题
如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。（）
答案：错误
多项选择题
销售准备的资料中属于宣传资料的有（）。
A.形象楼书
B.功能楼书
C.预售许可证
D.宣传单
E.客户置业计划
单项选择题
碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。
A.乙烯
B.光化学烟雾
C.甲烷
D.乙烷
问答题
计算题:某房地产建成于1995年12月30日，此后收益年限为50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分别获得纯收益85、90、95万元;预计2000年12月30日要分别获得纯收益95、92、94万元，从2003年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元;购买该类房地产通常可得到银行70%的抵押贷款，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的收益率为10%。试利用上述资料估算该房地产1999年12月30日的收益价格。
答案：计算过程：
(1)计算公式：
i表示年份，Ai未来第i年的净收益，t净收益有变化的年限，Y表示资本化...
判断题
解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要的两种方法。（）
答案：正确