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房地产估价师房地产基本制度与政策章节练习(2020.06.10)
来源:考试资料网
1.判断题
投资回报主要是指开发商所投入的总开发成本的收回。()
参考答案:
错
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2
()反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
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3
为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/㎡,买卖中涉及的税费全部由买方支付,该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间,该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正、调整后的价格为()元/㎡。
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4
()是建筑四个面的正投影图,以建筑的各个面的朝向命名。
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5.判断题
收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产,如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。()
参考答案:
错
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6.判断题
如果建筑物的有效年龄比实际年龄大,就会延长建筑物的剩余经济寿命;反之,就会缩短建筑物的剩余经济寿命。()
参考答案:
错
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7
销售准备的资料中属于宣传资料的有()。
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8
碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾,被称为(),危害非常大。
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9.问答题
计算题:某房地产建成于1995年12月30日,此后收益年限为50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分别获得纯收益85、90、95万元;预计2000年12月30日要分别获得纯收益95、92、94万元,从2003年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元;购买该类房地产通常可得到银行70%的抵押贷款,抵押贷款的年利率为6%,自有资本要求的收益率为10%。试利用上述资料估算该房地产1999年12月30日的收益价格。
参考答案:
计算过程:
(1)计算公式:
i表示年份,Ai未来第i年的净收益,t净收益有变化的年限,Y表示资本化...
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10.判断题
解析法和蒙特卡洛模拟法,是风险分析主要的两种方法。()
参考答案:
对
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