下列选项中，计入收益性物业运营费用的是()。

多项选择题下列选项中，计入收益性物业运营费用的是()。

A、抵押贷款还本付息
B、管理人员工资
C、公共设施维修费
D、保险费
E、大修基金

1.多项选择题下列各项中，与计算税前现金流有关的是()。

A、所得税
B、完工期限
C、大修基金
D、净经营收入
E、抵押贷款还本付息

2.多项选择题对于收益性物业投资而言，为投资者所带来的()，不属于衡量其获利能力大小的标准。

A、节省的费用
B、带来租金收入
C、净经营收入
D、租金欠收
E、租金损失

3.多项选择题以下说法正确的是（）。

A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B.净经营收入=潜在毛收入-经营费用
C.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息
D.税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息
E.税后现金流=税前现金流-准备金

4.多项选择题商业辐射区域分析不包括()。

A、可能的顾客流量
B、消费者行为、喜好和偏爱
C、购买能力分析
D、区域优势
E、消费导向

5.多项选择题写字楼确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

A、业主希望达到的投资收益率目标
B、抵押贷款还本付息
C、运营费用
D、空置损失
E、收租损失

6.多项选择题在量测写字楼面积时，()概念非常重要。

A、建筑面积
B、使用面积
C、可出租面积
D、出租单元内建筑面积
E、出租单元内使用面积

7.多项选择题写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的()。

A、商业信誉和财务状况
B、面积需求大小
C、租金支付方式
D、物业服务需求
E、与写字楼业主的关系

8.多项选择题写字楼分类过程中要考虑的因素不包括()。

A、物业所处位置
B、辐射区域的范围
C、建筑设备系统
D、建造年代
E、租户类型

9.多项选择题专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。

A.所处的位置
B.交通便利条件
C.自然或质量状况
D.设施完善程度
E.收益能力

10.多项选择题下列属于资产管理主要工作的有()。

A、制定物业策略计划
B、监控物业运行绩效
C、监督物业购买、处置、资产管理
D、管理并评估物业管理公司
E、制定长期财务计划和年度计划