A.一面临街
B.两面临街
C.土地形状为矩形
D.土地形状为正方形
E.容积率为所在区段具有代表性的容积率
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A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.土地剩余技术
E.建筑物剩余技术
A.单一深度价格修正率
B.多种深度价格修正率
C.单独深度价格修正率
D.累计深度价格修正率
E.平均深度价格修正率
A.从房租中分离出地租
B.由地租求出地租
C.采用比较法求出地租
D.由土地开发成本求出地租
E.用市场价格减去经营利润
A.1.67%
B.2.33%
C.2.75%
D.3.33%
A.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积
B.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
C.某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
D.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价
A.375
B.450
C.500
D.600
A.4000
B.5900
C.6800
D.7200
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
A.直接估价方法
B.间接估价方法
C.精确的估价方法
D.经验性的估价方法
A.22
B.28
C.38
D.50
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最新试题
基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区,通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较,由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。()
宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。()
深度价格修正率又称深度百分率,深度指数。()
路线价法特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。()
所谓地价区段,是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个区域。()
划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用现状、城市规划、房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究,将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段。()
运用基准地价修正法进行估价时,其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。()
计算前后两面临街矩形土地的价格,是采用"正旁两街分别轻重"估价法。()
路线价通常为土地单价,也可为楼面地价,可用货币表示,也可用相对数表示。()
计算出的区段地价,对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。()