不属于写字楼物业管理风险的特点的是（）。

单项选择题不属于写字楼物业管理风险的特点的是（）。

A.全员性
B.全期性
C.隐蔽性
D.动态性

1.单项选择题在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，对此下列描述正确的是（）。

A.出租单元内建筑面积=建筑面积-分摊公用建筑面积
B.出租单元内建筑面积=建筑面积+分摊公用建筑面积
C.可出租面积=出租单元内建筑面积-分摊公用建筑面积
D.可出租面积=出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积

2.单项选择题在计算租金时，需要将（）乘以R/U系数来作为计算租金的面积基础。

A.可出租面积
B.建筑面积
C.出租单元内建筑面积
D.分摊公用建筑面积

3.单项选择题写字楼租金一般是指租户租用每平方米（）需按月或按年支付的金额。

A.可出租面积
B.建筑面积
C.出租单元内建筑面积
D.使用面积

4.单项选择题在写字楼租户选择过程中考虑的主要因素不包括（）。

A.租户与政府之间的关系
B.租户的商业信誉和财务状况
C.所需面积的大小
D.需要提供的物业管理服务

5.单项选择题在写字楼内可以充分利用下列哪一种空间以扩大收益（）。

A.公共空间
B.管理服务空间
C.设备空间
D.出租单元空间

6.单项选择题在进行写字楼物业市场营销时，选择的宣传媒介不包括（）。

A.网络
B.分类广告
C.信函
D.电视

7.单项选择题物业管理师通常要努力进行市场宣传以使物业达到一个较为理想的租金水平，一般很少选择（）作为物业宣传的主题。

A.优越的位置
B.周围景观
C.交通便利
D.租金低廉

8.单项选择题普通租售型商务写字楼的整体有效使用率，即专用部分面积的合计／总建筑面积（停车场除外）一般为（）。

A.50%～60%
B.60%～70%
C.70%～80%
D.80%～90%

9.单项选择题不属于写字楼物业管理常规目标的是（）。

A.使收益部分使用率最大化
B.使物业管理企业的收益率最大化
C.使物业资产保值率和升值率最大化
D.使物业所有人与使用人满意率最大化

10.单项选择题位于CBD（中央商务区）的写字楼往往是（）写字楼。

A.甲级
B.乙级
C.丙级
D.其他