下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

单项选择题下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

A.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
B.基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
C.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的
D.在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

1.单项选择题对于居住物业，物业资产管理的全部内容是（）。

A.房地产资产管理
B.投资组合管理
C.物业管理
D.设施管理

2.单项选择题制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。

A.房地产资产管理
B.设施管理
C.物业管理
D.房地产组合投资管理

3.单项选择题用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金
B.资本支出预算
C.年度运营预算
D.季度预算

4.多项选择题写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。

A.物业所处位置
B.辐射区域的范围
C.建筑设备系统
D.建造年代
E.租户类型

5.判断题一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。（）

6.单项选择题制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.业主
B.租户
C.政府
D.物业管理机构

7.单项选择题当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租
B.净租
C.潜租
D.直租

8.单项选择题下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表
B.资产负债表
C.资金来源与运用表
D.现金流量表

9.单项选择题国外通常将写字楼分为（）等级。

A.2
B.3
C.4
D.5

10.单项选择题下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入-经营费用
B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税