当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

单项选择题当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租
B.净租
C.潜租
D.直租

1.单项选择题物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。

A.建筑面积
B.使用面积
C.可出租面积
D.居住面积

2.单项选择题具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是（）写字楼。

A.甲级
B.乙级
C.丙级
D.丁级

3.单项选择题国外通常将写字楼分为（）个等级。

A.2
B.3
C.4
D.5

4.单项选择题根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理

5.单项选择题物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境

6.单项选择题某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为（）万元。

A.60
B.72
C.52.8
D.50.4

7.单项选择题某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金，当月营业额为250万元时（约定营业额超过200万元以上才对超过部分营业额收取百分比租金），其应缴纳的租金是（）万元。

A.10
B.12.5
C.22.5
D.7.5

8.单项选择题商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称（）。

A.基准租金
B.基本租金
C.最低租金
D.成本租金

9.单项选择题由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是（）年。

A.3～10
B.10～20
C.10～30
D.20～30

10.单项选择题假设一栋写字楼的可出租面积为20000m²，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是3000元／年·m²，如果资本化率为10％，则物业的价值损失是（）万元。

A.60
B.6
C.600
D.300