物业管理的核心工作是（）。

单项选择题物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境

1.单项选择题某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为（）万元。

A.60
B.72
C.52.8
D.50.4

2.单项选择题某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金，当月营业额为250万元时（约定营业额超过200万元以上才对超过部分营业额收取百分比租金），其应缴纳的租金是（）万元。

A.10
B.12.5
C.22.5
D.7.5

3.单项选择题商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称（）。

A.基准租金
B.基本租金
C.最低租金
D.成本租金

4.单项选择题由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是（）年。

A.3～10
B.10～20
C.10～30
D.20～30

5.单项选择题假设一栋写字楼的可出租面积为20000m²，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是3000元／年·m²，如果资本化率为10％，则物业的价值损失是（）万元。

A.60
B.6
C.600
D.300

6.单项选择题下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

A.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
B.基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
C.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的
D.在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

7.单项选择题对于居住物业，物业资产管理的全部内容是（）。

A.房地产资产管理
B.投资组合管理
C.物业管理
D.设施管理

8.单项选择题制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。

A.房地产资产管理
B.设施管理
C.物业管理
D.房地产组合投资管理

9.单项选择题用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金
B.资本支出预算
C.年度运营预算
D.季度预算

10.多项选择题写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。

A.物业所处位置
B.辐射区域的范围
C.建筑设备系统
D.建造年代
E.租户类型