多项选择题下列属于实物影响房地产价值的情况有()。

A.土地的形状
B.建筑物外观
C.建筑物的坐落位置
D.建筑物的结构
E.建筑容积率


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1.单项选择题在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降,这体现了房地产特性中的()。

A.相互影响性
B.寿命长久性
C.数量有限性
D.保值增值性

2.单项选择题当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是()。

A.写字楼
B.生产用房
C.加油站
D.住宅

3.单项选择题下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,正确的是()。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
C.小商铺通常比大商铺变现能力弱
D.熟地通常比生地或毛地变现能力弱

4.单项选择题实际估价中,判定估价对象是否为在建工程,以其()为标志。

A.工程完工
B.工程投入使用
C.是否完成工程竣工验收
D.完成工程决算

7.单项选择题房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算的是()。

A.房屋建筑面积
B.房屋使用面积
C.套内建筑面积
D.套内墙体面积

8.单项选择题“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整。

A.供水、排水、电力、电信
B.供水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、电信、燃气
D.排水、电力、电信、热力

9.单项选择题判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产()。

A.目前是否有经济收入
B.过去是否带来了经济收益
C.目前的收入是否大于运营费用
D.是否具有直接产生经济收益的能力

10.单项选择题下列建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是()。

A.居住用地为40年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年
B.居住用地为50年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年
C.居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年
D.居住用地为70年,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年