A.可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
B.可比实例的成交日期应与估价时点接近
C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D.可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
E.可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市
您可能感兴趣的试卷
你可能感兴趣的试题
A.土地基础设施完备程度
B.容积率
C.建筑物设备
D.建筑物完损程度
A.价格指数
B.价格变动率
C.时间序列分析
D.直接比较调整
A.标准厂房
B.房地产开发用地
C.特殊厂房
D.学校
A.划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅
B.建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
C.建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
D.成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅
A.7935
B.7964
C.8260
D.8290
A.3018
B.3020
C.3144
D.3050
A.1376
B.2308
C.2558
D.1055
A.2816
B.2823
C.2688
D.2632
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
A.0~50
B.50~75
C.50~100
D.100~150
最新试题
比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。
选取土地使用权出让实例作为可比实例时,可选用协议方式的出让实例。()
某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92、5,98.1(以2008年1月为100)。其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m2,对其进行市场状况调整,则调整到2010年10月的价格为多少?
交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用,因为难以进行市场状况修正,即使修正也可能出现大的偏差。()
居住条件讲求宁静、安全、舒适;商业房地产看重繁荣程度、交通条件。()
可比实例的用途应与估价对象的用途相似。()
母子公司之间,公司与职工之间的房地产交易,成交价格往往与正常的市场价格相差不大。()
如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。()
要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格,应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。()
进行房地产状况修正,是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。()