A.14140
B.42421
C.56561
D.60000
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A.180
B.196
C.200
D.300
A.资本化率
B.收益率
C.收益乘数
D.利息率
A.评估基准日前一年的收益
B.评估基准日前若干年的平均收益
C.评估基准日以后的未来预期收益
D.评估基准日前最高盈利年份的收益
A.市场法估价
B.成本法
C.土地剩余技术
D.假设开发法
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09
A.资本化率应较高,价值较低
B.资本化率应较低,价值较高
C.资本化率应较高,价值较高
D.资本化率应较低,价值较低
A.3252元/m2
B.3435元/m2
C.3565元/m2
D.3343元/m2
A.1468万元
B.1333万元
C.1500万元
D.1287万元
最新试题
报酬资本化法与直接资本化法之间,以及投资法与利润法之间的主要区别是什么?
实际收益和客观收益的含义及其区别是什么?
出租的房地产净收益如何测算?
什么是报酬率?其实质是什么?
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于上午办公和需求减少,估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将产生多少万元的贬值。
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面积归甲方,2000m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。
什么是收益期限?如何确定收益期限?
自用或空置的房地产净收益如何测算?
已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则报酬率为多少。
对于同一地区、同一时期的房地产,其资本化率相同。()