单项选择题某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,建设用地使用权年限为50年,已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为()万元。

A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33


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2.单项选择题()不但考虑房地产租金以外的收入,还考虑了房地产的空置率。

A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法

3.单项选择题忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异,是()的缺点。

A.毛租金乘数法
B.潜在毛租金乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法

4.单项选择题有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。

A.价格
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益

5.单项选择题直接资本化法通常是采用()的预期收益。

A.价值时点
B.未来第一年
C.收益期内的算术平均数
D.收益期内的中位数

7.单项选择题报酬率的表达式为()。

A.投资回报/所投入的资本
B.投资回收+所投入的资本
C.(投资回报+投资回收)/所投入的资本
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本

8.单项选择题在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下,且不可续期。房地产的价值等于()为收益期限计算的房地产价值。

A.建筑物经济寿命
B.土地使用权年限
C.建筑物剩余经济寿命
D.土地使用权剩余期限

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抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。()

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已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目己建设2年,估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。

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