A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
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A.260
B.450
C.460
D.500
A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
A.毛租金乘数法
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A.价格
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益
A.价值时点
B.未来第一年
C.收益期内的算术平均数
D.收益期内的中位数
A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37
A.投资回报/所投入的资本
B.投资回收+所投入的资本
C.(投资回报+投资回收)/所投入的资本
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
A.建筑物经济寿命
B.土地使用权年限
C.建筑物剩余经济寿命
D.土地使用权剩余期限
A.1553
B.1679
C.1850
D.2034
A.5730
B.5326
C.5000
D.6000
最新试题
抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。()
报酬资本化法与直接资本化法之间,以及投资法与利润法之间的主要区别是什么?
收益法估价的操作步骤是什么?
不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同,报酬率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。()
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。()
已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目己建设2年,估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。
出租的房地产净收益如何测算?
某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率,但两者有很大的区别。
毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。()