单位比较法是以建筑物整体，与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的...

多项选择题单位比较法是以建筑物整体，与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法，主要有（）。

A.单位对象法
B.单位可比实例法
C.单位面积法
D.单位体积法
E.单位还原法

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1.多项选择题属于自然方面的意外破坏损毁有（）。

A.失火
B.碰撞
C.水灾
D.风灾
E.拆除

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2.多项选择题建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

A.成本法
B.替代法
C.比较法
D.众数法
E.预测法

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3.多项选择题建筑物的重新购建价格有（）两种。

A.重置价格
B.重修价格
C.重理价格
D.重建价格
E.重购价格

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4.多项选择题新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。

A.填海造地
B.开山造地
C.退耕地
D.征收农地
E.征用农地

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5.多项选择题下列关于"开发利润"描述正确的有（）。

A.开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用
B.开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润
C.开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
D.开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
E.开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润

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6.多项选择题投资利息与会计上的财务费用不同，它包括（）的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。

A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.资本周转
E.销售费用

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7.多项选择题在房地产的管理中，还需支付相当数量的管理费，包括（）等，可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定比率。

A.接待费
B.投资利息
C.办公费
D.差旅费
E.销售费

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8.多项选择题勘察设计和前期工程费，包括（）等发生的费用。

A.可行性研究
B.规划、勘察、设计
C."三通一平"
D.土建费
E.土地取待费用

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9.多项选择题构成房地产价格的项目主要有（）。

A.房地产价值
B.开发成本
C.管理费用
D.开发利润
E.税率

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10.多项选择题采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。

A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D.结合市场供求分析以便于确定评估的价格
E.精确确定利率和利润

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