单项选择题假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得()。
A.最低收益
B.中等收益
C.高收益
D.最高收益
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1.单项选择题假设开发法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之()。
A.和
B.差
C.积
D.商
2.单项选择题假设开发法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合()。
A.统一原则
B.合法原则
C.平衡原则
D.同步原则
3.问答题现金流量折现法和传统方法的区别
4.问答题假设开发法适用的对象和步骤
5.问答题假设开发法的概念
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在动态分析法中,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。()
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在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下(计算的周期数大于1)复利计息的利息少,单利计息的利息多。()
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评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时,扣减项目应包括地上物拆除费等费用,但不包括房屋征收补偿费。()
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假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值,而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。()
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折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数,与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同,具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率,它体现了资金的利率和开发利润率两部分。()
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在单利计息的情形下,当利率的时间单位与计息周期不一致时,就出现了名义利率和实际利率(又称有效利率)的概念。()
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后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。()
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选用不同的利率,应选用相对应的计息方式,反过来,选用不同的计息方式,应选用相对应的利率。()
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在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下,仍然需要估价的,房地产估价师可以以该推测的最可能的规划条件进行估价,不用具体说明。()
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资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值之差,用绝对量来反映为"利率",用相对量来反映为"利息"。()
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