某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为56...

单项选择题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.4858
B.5200
C.2700
D.6264

1.单项选择题基本完好房的成新率为（）。

A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新

2.单项选择题购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6
B.6.9
C.8.8
D.9

3.单项选择题某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m²，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/m²。

A.2390
B.2410
C.2430
D.2450

4.单项选择题2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港（）签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

A.不动产协会
B.估价师协会
C.物业协会
D.测量师学会

5.单项选择题我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。

A.相同的
B.不同的
C.可能不同
D.完全相同

6.单项选择题估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找和排除出现差异的原因，可按（）的顺序进行检查。

A.逻辑联系
B.发生时间先后
C.从低级错误到高级错误
D.从高级错误到低级错误

7.单项选择题估价的假设和限制条件应当在（）中予以说明。

A.估价师声明
B.估价技术报告
C.致委托人函
D.估价结果报告

8.单项选择题明确估价对象包括（）。

A.明确估价对象的实物状况
B.明确估价对象的权益和区位状况
C.所有A和B的综合
D.明确土地与建筑物的合成体

9.单项选择题估价业务来源一般不包括（）。

A.被动接受
B.主动争取
C.自有自估
D.公开竞标

10.单项选择题无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。

A.收费标准、收费依据
B.收费方式、完成时间
C.有关估价的基本事项等加以明确
D.所有其他项目的综合