单项选择题我们通常采用多种估价方法进行估价,用不同估价方法计算出的结果是()。

A.相同的
B.不同的
C.可能不同
D.完全相同


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2.单项选择题估价的假设和限制条件应当在()中予以说明。

A.估价师声明
B.估价技术报告
C.致委托人函
D.估价结果报告

3.单项选择题明确估价对象包括()。

A.明确估价对象的实物状况
B.明确估价对象的权益和区位状况
C.所有A和B的综合
D.明确土地与建筑物的合成体

4.单项选择题估价业务来源一般不包括()。

A.被动接受
B.主动争取
C.自有自估
D.公开竞标

7.单项选择题专家证词属于下列哪种形式的估价报告?()

A.叙述式报告
B.表格式报告
C.书面报告
D.口头报告

10.单项选择题()开展估价工作,可以使估价工作具有计划性,避免不必要的反复和浪费,提高估价的效率;可以使估价工作规范化、精细化,防止出现疏漏,保证估价工作的质量。

A.按照科学严谨的估价程序
B.选用适宜的估价方法
C.遵循科学的估价原则
D.遵循科学的估价原则,选用适宜的估价方法

最新试题

某旧厂房的土地面积4000m2,建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境,适宜装修改造成写字楼出租,并可获得政府主管部门批准,但需补交楼面地价为500元/m2的地价款,同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年,装修改造费为每1m2建筑面积1000元(装修改造费均匀投入,视同发生在装修改造期中)。此类房地产投资的正常利润率为10%。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出,可出租面积为建筑面积的70%;附近同档次写字楼每Im2可出租面积的年租金为1000元,出租的成本及税费为年租金的40%,资本化率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价(采用现金流量折现法,折现率为8%)。

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