问答题
××置业公司部分房地产估价结果报告(节选)
一、委托人(略)
二、估价机构(略)
三、估价目的
为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
四、估价对象
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某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。
题型:单项选择题
假设开发法评估待开发土地价值时,选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的()。
题型:多项选择题
下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。
题型:单项选择题
在估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用有()。
题型:多项选择题
某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/M2,2012年9月的市场价格为4654元/M2。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为()。
题型:单项选择题
于同一房地产,关于开发利润率大小的说法,错误的有()。
题型:多项选择题
假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。
题型:单项选择题
某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自估价时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000M2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为()万元。
题型:单项选择题
评估一宗房地产的价值,估价方法的选用主要取决于()。
题型:多项选择题
相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近,是因为相似的房地产之间具有()。
题型:单项选择题