单项选择题商业用地房地产位置的优劣主要取决于()。
A.周围环境状况安宁程度
B.位置有利于原料和产品的运输
C.交通是否便捷及离市中心的远近
D.繁华程度临街状况
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1.单项选择题某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房,正常情况下通过出租每年可获净收益160万元,该房地产的报酬率为7%.估价时点为2005年末,该宗房地产的收益价格为()。
A.1830.4
B.2176.88
C.2169.27
D.2285.71
2.单项选择题在其他条件不变的前提下,建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向,下面描述正确的为()。
A.居民区的房地产增值,工业用地房地产贬值
B.居民区的房地产增值,工业用地房地产增值
C.居民区的房地产贬值,工业用地房地产增值
D.居民区的房地产贬值,工业用地房地产增值
3.单项选择题同一块土地,在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同,会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种:①未征用补偿的农地,取得该土地后还需要支付征地补偿费;②已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地:③已作”三通一平或以上开发的土地;④取得该土地后需要进行拆迁,支付拆迁安置补偿费;⑤已作拆迁安置的城市空地。其中正确的是()。
A.①③④⑤
B.①②④⑤
C.①②③⑤
D.①②③④⑤
4.单项选择题某建筑物实际经过年数为lO年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
5.多项选择题通常情况下,评估下列房地产适用收益法的有()。
A.写字楼
B.电影院
C.教学楼
D.停车场
6.单项选择题(),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。
A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日
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估价时点为过去时,估价对象的()也都要以原估价时点时的状况为准。
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路线价法特别适用于()或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。
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报酬率与()的性质相同。
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下列哪几项属于土地使用管制()。
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搜集交易实例的途径有()。
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下列属于房地产区位状况比较、调整内容的是()。
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为评估出公平合理的价值,估价人员首先应本着下列假设进行估价()。
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收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,该价值高低主要取决于()这几个因素。
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市场法又称()。
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合法权益包括()。
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