判断题在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当,并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。
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5.多项选择题物质折旧是建筑物在物质方面损耗带来的减损,包括()
A、自然经过的老朽
B、正常使用的磨损
C、意外的破坏、损坏
D、延迟维修的损坏、残存
6.多项选择题严格来说,正常成交价格的形成条件包括()。
A.公开市场
B.交易本身具有市场性
C.特定的买者和卖者
D.卖者和买者都具有完全信息
E.适当的期间完成交易
7.多项选择题账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额。它又可称为()。
A.历史成本
B.账面净值
C.折余价值
D.实际价值
E.原始购置成本
8.多项选择题与非专业估价相比,专业估价的特点有()。
A.是一种专业意见
B.估计价格或价值
C.实行有偿服务
D.承担法律责任
E.估价作业日期长
9.多项选择题公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格()。
A.卖方和买方掌握必要的市场信息
B.卖方具有必要的专业知识,并了解交易对象
C.买方具有特殊的兴趣,并愿意给予附加出价
D.卖方和买方追求各自利益的最大化
E.卖方和买方急于完成交易
10.多项选择题下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有()。
A.法律法规规定不得抵押的房地产,没有抵押价值
B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D.不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物,应当没有抵押价值
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下面不属于造成功能折旧的因素是()。
题型:单项选择题
在动态分析法()不独立显现出来。
题型:多项选择题
在建立比较基础中,下列不属于统一计价单位工作内涵的是()。
题型:单项选择题
建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为()。
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房地产的交通因素中,“通达性”指从别的地方到该房地产——“进来”的方便程度。
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正在被自己家使用的住宅是非收益性房地产。
题型:判断题
国家标准《房地产估价规范》是效力最低的估价标准,其要求是估价的底线。
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区位是房地产重要的组成部分,本质上是由于房地产具有()性。
题型:单项选择题
从建筑物的狭义角度看,下列选项中符合建筑物定义的是()。
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高层建筑物地价分摊属于()。
题型:单项选择题