对于估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必...

判断题对于估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。

1.判断题大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。

2.判断题在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。

3.判断题如果房地产没有交换价值不一定没有使用价值。

4.多项选择题物质折旧是建筑物在物质方面损耗带来的减损，包括（）

A、自然经过的老朽
B、正常使用的磨损
C、意外的破坏、损坏
D、延迟维修的损坏、残存

5.多项选择题严格来说，正常成交价格的形成条件包括（）。

A.公开市场
B.交易本身具有市场性
C.特定的买者和卖者
D.卖者和买者都具有完全信息
E.适当的期间完成交易

6.多项选择题账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。

A.历史成本
B.账面净值
C.折余价值
D.实际价值
E.原始购置成本

7.多项选择题与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。

A.是一种专业意见
B.估计价格或价值
C.实行有偿服务
D.承担法律责任
E.估价作业日期长

8.多项选择题公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（）。

A.卖方和买方掌握必要的市场信息
B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D.卖方和买方追求各自利益的最大化
E.卖方和买方急于完成交易

9.多项选择题下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

A.法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D.不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

10.多项选择题建筑物区分所有权包括（）等。

A.按份共有所有权
B.专有部分所有权
C.共同关系成员权
D.共用部分持份权
E.长期使用和租赁