多项选择题在房地产评估的实地查勘中以下两个方面是必须了解的()。
A.装修情况
B.地理位置
C.公共设施
D.周边环境
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1.多项选择题城市规划对各类用地的具体要求主要包括()
A.建筑等级
B.建筑高度
C.建筑容积率
D.建筑密度
2.多项选择题不动产评估的原则()
A.合法原则
B.相关比较原则
C.预测原则和估价时点原则
D.最有效使用原则
3.多项选择题房地产不论是作为一类资产或作为一种商品,其市场价格要受到许多因素的影响,这些因素为()
A.区域因素
B.社会因素
C.行政因素
D.经济因素
4.多项选择题每一类资产的评估总是具有特殊性,房地产作为被评估对象,其具有的特征是()
A.位置固定性
B.适用长期性
C.影响因素多样性
D.投资大量性和保值增值性
5.多项选择题利用市场比较法需进行的基本因素修正有()
A、情况修正
B、期日修正
C、区域因素修正
D、个别因素修正
6.单项选择题某宗土地2000平方米,土地上建造了一栋10层高的宾馆,宾馆的首层建筑面积为1200平方米,第2层到第10层每层建筑面积为1000平方米。则由此计算出的建筑容积率为()。
A.0.6
B.5.1
C.2
D.6
7.单项选择题假定被估房地产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于()万元
A.28
B.32
C.25
D.30
8.单项选择题在地产评估中,以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础,再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为()
A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.路线价估价法
9.单项选择题确定待估地产价格,按照要求,采用市场比较法至少应选择()以上的参照物。
A.三个
B.五个
C.八个
D.十个
10.单项选择题最佳使用是()必须考虑的评估前提。
A.地产
B.房屋建筑物
C.企业资产
D.资产
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建筑物的成新率可以根据建筑物的()等综合确定。
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