影响个人住房贷款风险的因素不包括（）。

单项选择题影响个人住房贷款风险的因素不包括（）。

A.客户的还款能力
B.客户的还款意愿
C.客户的信用评级
D.房地产交易市场的规范性

1.单项选择题下列有关个人住房贷款对象的说法中，正确的是（）。

A.个人一手房贷款和住房公积金贷款的对象相同
B.个人二手房贷款和公积金住房贷款的对象相同
C.个人住房贷款的对象是符合要求的具有完全民事行为能力的自然人
D.个人住房组合贷款的对象可以是法人

2.单项选择题我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是（）。

A.个人汽车贷款
B.个人教育贷款
C.个人经营类贷款
D.个人住房贷款

3.单项选择题下列权利凭证中，（）不能作为个人住房贷款质押担保的质物。

A.国家重点建设债券
B.个人活期储蓄存折
C.个人定期储蓄存款存单
D.1999年以后财政部发行的凭证式国债

4.单项选择题下列关于个人住房贷款的利率和还款方式表述错误的是（）。

A.贷款合同签订后.未经贷款银行同意不得更改还款方式
B.借款人可以根据需要选择还款方式。一笔借款合同可以选择多种还款方式
C.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定
D.商业性个人住房贷款利率实行上限放开.下限管理

5.单项选择题贷款审查人对（）提交的《个人住房贷款调查审批表》、面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查。

A.借款申请人
B.贷款审核人
C.贷前调查人
D.贷款审批人

6.单项选择题以下不属于贷前检查的项目审查的是（）。

A.项目资金到位情况审查
B.项目的合法性审查
C.开发商资信审查
D.项目资料的完整性、真实性和有效性

7.单项选择题企业决策稍有不慎，轻则影响项目的按时竣工和住房的销售，重则形成“烂尾”工程，导致购房人拒绝还款，产生银行的借贷纠纷。因此，（）是银行选择合作伙伴的重要参考因素。

A.企业资信等级或信用程度
B.房地产开发商资质
C.开发商的债权债务情况
D.企业法人信用和决策能力

8.单项选择题房地产开发企业应按照核定的（），承担相应的房地产项目。

A.资质等级
B.资信等级
C.税务登记
D.会计报表

9.单项选择题关于个人一手房贷款的贷前调查环节，下列说法正确的是（）。

A.贷前调查注重贷款文档的合规性.无需进行实地调查
B.对于预售的一手房.贷前调查无需进行项目工程进度审查
C.在贷前调查环节中.贷款银行须对开发商及楼盘项目进行调查
D.贷前调查环节中.调查人员可以不与借款申请人面谈

10.单项选择题开发商申请商品房销售贷款项目合作，必须向银行提供的资料不包括（）。

A.房屋竣工验收合格证
B.国有土地使用权证
C.建设用地规划许可证
D.预售商品房许可证