问答题什么是外部性？房地产为什么具有相互影响特性？
参考答案： 外部性也称为外部效应、外部影响，是指某个经济行为主体进行生产或消费等活动时，对其他经济行为主体带来的影响，分为有利的外部...
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1.问答题如何分析一宗房地产的变现能力？
参考答案：一宗房地产的变现能力主要由以下因为影响：
A.该宗房地产的通用性；
B.该宗房地产的独立使用性；
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2.问答题什么是变现能力？为什么说房地产的变现能力弱？
参考答案：变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。房地产由于具有价值量大、独一无二、不可移动、易受限制等...
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3.问答题为什么说房地产市场是地区性市场？地区性市场意味着什么？
参考答案：因为房地产的不可移动性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，而不像其他商品那样，生...
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4.问答题房地产有哪些特性？了解这些特性对做好房地产估价有何重要意义？
参考答案：房地产的特性有：
A.不可移动性；
B.独一无二性；
C.寿命长久性；
D.供给...
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5.问答题什么是独立估价？什么是部分估价？两者之间的最大区别是什么？
参考答案：独立估价是指纯粹评估土地价值而不考虑建筑物的影响或者评估建筑物的价值不考虑土地的影响；部分估价是指在评估土地价值时考虑建...
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6.问答题在实物形态上，土地与建筑物合成一体时，是否可能只单独评估其中的土地或建筑物的价值？试举例说明。
参考答案：土地与建筑物合为一体时可以只评估其中的土地或者建筑物。在评估土地价值时不考虑建筑物的影响，而在评估建筑物时不考虑土地的影...
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7.问答题如何区分不动产与动产？
参考答案：区分不动产与动产主要根据其是否可以自由移动来判断的，能自由移动的为动产，不能自由移动的为不动产。
8.问答题房地产有哪些不同的称呼？房地产、不动产、物业的含义是什么？
参考答案：不同的称呼有：不动产、物业、real estate和real property。房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是...
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9.问答题可及性与便捷性的含义有何异同？作此两种区分有何实际意义？
参考答案：可及性表达由外到内的的方便程度，便捷性表达由内到外的方便程度。作此两种区分是为了更好地衡量和描述一宗房地产的交通。某些房...
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10.问答题如何进一步认识房地产的区位？区位可分解为哪些方面？
参考答案：房地产区位包括房地产的位臵(坐落、方位、距离、朝向、楼层)，交通(可及性、便捷性)，周围环境和景观(自然环境、人文环境)...
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如何判定一物是否为土地定着物？

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房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。（）

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建筑领域一般认为建筑物中包括构筑物。（）

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从经济角度来看，土地利用选择的一般先后顺序是：商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。（）

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房地产能抵御通货膨胀，是因为其通常具有保值功能。（）

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对于处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。（）

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如何进一步认识房地产的区位？区位可分解为哪些方面？

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为什么说房地产市场是地区性市场？地区性市场意味着什么？

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