反映房地产基本状况的内容有哪些？_考试资料网

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问答题反映房地产基本状况的内容有哪些？

参考答案： 反映房地产基本状况状况的内容有：名称；坐落；四至；规模；用途；权属。

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1.问答题应如何全面、清晰地描述估价对象房地产状况？

参考答案：

要对估价对象房地产状况全面、清晰的描述要通过对房地产的基本状况、区域状况、实物状况及权益状况四方面进行描述。

2.问答题房地产主要有哪些分类？每种分类中将房地产分为哪几类？

参考答案：房地产的分类：按用途划分(10种)；按开发程度分(5种)；按实物形态分(9种)；按权益状况分(20种)；按是否生产收益分...

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3.问答题引起房地产价格上涨的原因有哪些？何种情况下的增值属于自然增值？

参考答案：引起房地产价格上升的原因主要有：
A.房地产拥有者自己对房地产进行投资改良；
B.外部经济；

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4.问答题什么是外部性？房地产为什么具有相互影响特性？

参考答案：外部性也称为外部效应、外部影响，是指某个经济行为主体进行生产或消费等活动时，对其他经济行为主体带来的影响，分为有利的外部...

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5.问答题如何分析一宗房地产的变现能力？

参考答案：一宗房地产的变现能力主要由以下因为影响：
A.该宗房地产的通用性；
B.该宗房地产的独立使用性；

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6.问答题什么是变现能力？为什么说房地产的变现能力弱？

参考答案：变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。房地产由于具有价值量大、独一无二、不可移动、易受限制等...

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7.问答题为什么说房地产市场是地区性市场？地区性市场意味着什么？

参考答案：因为房地产的不可移动性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，而不像其他商品那样，生...

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8.问答题房地产有哪些特性？了解这些特性对做好房地产估价有何重要意义？

参考答案：房地产的特性有：
A.不可移动性；
B.独一无二性；
C.寿命长久性；
D.供给...

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9.问答题什么是独立估价？什么是部分估价？两者之间的最大区别是什么？

参考答案：独立估价是指纯粹评估土地价值而不考虑建筑物的影响或者评估建筑物的价值不考虑土地的影响；部分估价是指在评估土地价值时考虑建...

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10.问答题在实物形态上，土地与建筑物合成一体时，是否可能只单独评估其中的土地或建筑物的价值？试举例说明。

参考答案：土地与建筑物合为一体时可以只评估其中的土地或者建筑物。在评估土地价值时不考虑建筑物的影响，而在评估建筑物时不考虑土地的影...

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