某市一房地产开发公司(营改增试点一般纳税人),2017年发生以下业务:
(1)1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权,支付土地出让金6000万元,缴纳相关税费240万元。
(2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋,占地面积各为1/3。
(3)住宅楼开发成本3000万元,分摊到住宅楼利息支出300万元,包括超过贷款期限的利息40万元。
(4)写字楼开发成本4000万元,无法提供金融机构证明利息支出具体数额。
(5)与住宅楼配套的会所开发成本480万元,无法准确分摊利息支出,根据相关规定,会所产权属于住宅楼全体业主所有。
(6)9月份全部竣工验收后,公司将住宅楼出售,取得不含税收入15000万元;将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场,收取固定收入,不承担经营风险,当年收到250万元(含税)。
其他相关资料:该房地产公司当年与住宅楼和会所相关的全部可抵扣进项税额1100万元;所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。
要求:根据上述资料,回答下列问题。
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计算征收土地增值税时应扣除的开发成本金额。
计算土地增值税时允许扣除的营业税金及附加。
计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格。
计算征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额。
计算公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额。
甲生产企业2017年6月有关房地产业务情况如下:(1)取得土地使用权,向政府有关部门交付土地使用权出让费300万元。(2)协作单位乙企业因无力偿还甲企业债务280万元,经双方协商,乙企业以自有房产折价280万元(不含税)抵偿甲企业债务,房产原值为320万元。(3)因生产经营需要,甲企业以一幢价值300万元的房产与丙企业一幢价值360万元的房屋交换,支付不合税差价款60万元。(4)本月购买房屋一幢,不含税成交价格为800万元。(5)接受某国有企业以房产投资入股,该房产经国有资产管理部门评估核定的价格为550万元(不合税)。要求:计算甲企业本月应纳的契税(契税税率4%)。
计算征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额。
下列各项中,应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有()。
计算转让办公楼应缴纳的土地增值税。
出售新建商品房时,计算土地增值额的扣除项目应包括()。