下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。

单项选择题下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。

A.房地产法有着特定的调整对象
B.房地产法不是调整一般的民事关系
C.房地产法是调整一般的民事关系
D.房地产法不是调整普通的商品交易关系

1.单项选择题狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

2.单项选择题（）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。

A.房地产开发
B.房地产交易
C.房地产经纪
D.房地产租赁

3.问答题简述土地使用权抵押权生效的要件。

（1）设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人；
（2）抵押人或抵押权人签订抵押合同；
（3）抵押必须办理登记。

4.问答题简述房地产纠纷产生的主要原因。

（1）历史原因；
（2）利益矛盾；
（3）合同不当或者违反合同；
（4）违法行为。

5.问答题简述物业管理的法律特征。

6.问答题简述房地产权属登记的功能。

7.问答题简述房地产转让的原则。

8.问答题简述房地产登记的作用。

9.问答题简述区别房地产开发与房地产经营的主要表现。

10.问答题简述土地使用权出让合同变更与解除的主要条件。

（1）公共利益的需要；
（2）双方协商并经有关部门批准；
（3）由于一方的违约，使合同没有必要履行；
（4）土地灭失。