待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设...

问答题待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

参考答案：

（1）在建工程完工程度=15%+60%*60%=51%
（2）在建工程评估值=（100-50）*51%=25.5（万元）

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1.问答题估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

参考答案：（1）计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000（元）
（2）总费用=7600（元）

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2.问答题2000年对某设备进行评估，原始价值10万元，当修理后才能正常使用，并且修理后带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元，重置成本为9万元，试计算成新率。

参考答案：成新率=1-1/9=90%

3.问答题对某企业进行预测得出，该企业未来能长期收益，其第一年至第五年的年收益分别为500万元、550万元、700万元，另预测该企业的永续年收益为750万元，确定近期折现率为10%，又根据目前物价上涨趋势，预测以后通货膨胀会进一步上升，确定适用本金化率为15%，试按分段法计算收益现值。

参考答案：（P/F，10%，1）=0.9091
（P/F，10%，2）=0.8265
（P/F，10%，3）=...

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4.问答题某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测3年内各年预期收益分别为400万、300万、 200万元，若折现率为10%，试计算其三年收益现值总额。

参考答案：P.F，10%，1）=0.9091
P.F，10%，2）=0.8265
P.F，10%，3）=0.7...

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5.问答题评估某企业通用设备类。经随机抽样选择具有代表性的通用设备10台并进行估算。其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用设备历史账面成本之和为35万元，该类通用设备历史账面总成本为750万元，试计算分类资产调整系数，并计算通用设备重置全价。

参考答案：

调整系数K=50/35=1.4286
重置全价=750×1.4286=1071.45（万元）

6.问答题某被评估资产的生产能力为50万件/年，取得的参照物资产重置成本4000元，生产能力为35万件/年，根据其行业的经验数据回归分析，调整值n=0.7，试用规模经济效益指数法评估其重置全价。

参考答案：重置全价=4000*（50/35）^0.7=5134元

7.问答题某被评估资产1992年购建，账面原值为50000元，1996年进行评估，已知这两年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，试评估其重置全价。

参考答案：重置全价为：5×180%/120%=7.5（万元）

8.问答题重置全新机器设备1台，其价值为40000元，年产量为1000件，已知生产相同产品的被评估资产的年产量为800件，其重置成本为多少？

参考答案：重置成本为：800/1000×4=3.2（万元）

9.问答题重置购建机器设备一台，现行市价10000元，运杂费200元，直接安装成本150元。根据经验分析其间接成本占直接成本的百分率为1%，求其重置成本合计。

参考答案：

重置成本合计为：（10000+200+150）×（1+1%）=10453.5

10.问答题某机器设备较先进的同类设备生产效率低、耗费工时、年超额支出工资20000元，此资产剩余使用年限为6年，若折现率为10%，试计算其资产功能贬值额。（PA/A，10%，6=4.355）

参考答案：

资产功能贬值额为：20000×（1-33%）×4.355=58357