现拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表：
又知，可比实例乙、丙的付款方式均一次付清，可比实例甲为分期付款：首期96万元；第一年末72万，月利率1%；第二年末72万，月利率1.05%。2002年8月初人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2003年8月初的市场汇价为1：8.3。该类房地产人民币价格2001年逐月下降0.8%，2002年逐月上涨1.0%，2003年逐月上涨1.2%。又知1m2=10.764平方英尺。试利用上述资料评估该房地产2003年8月初的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均值）。
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A.建筑结构，房年龄
B.通风因素
C.景观因素
D.楼层因素
A.8500元/m2
B.9700元/m2
C.7700元/m2
D.6500元/m2
A.南北通透单阳面卧室
B.南北假通透单阳面卧室
C.南北通透双阳卧室
D.南不不通透双阳卧室
A.借款用途
B.还款来源
C.还款方式
D.是否唯一住房
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
最新试题
感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。
结合实际业务情况：某写字楼的面积为158m2，月租金为7500元，按17年回本来计算收益的话，其房屋价格为（）。
工作中一般遇到的土地的产权分类一般为（）。
对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。
简述我国不动产估价的原则（至少回答5条）？
不动产价格是不动产对象在某一权利状况下某一时点的价格，时点不同则价格不同。
只要是客户能提供出来的不动产证，就一定是真的没问题的，不同对户型情况进行核对，也无需对其真伪作出判断。
待估不动产情况：类型为土地，无地上附着物，总面积为10000m2，形状规则，住宅用途，规划容积率为1.0。该城市不动产价格指数以2005年为基期，同基期相比每年递增增长率为12个百分点，单位不动产价格比容积率为1时，不动产价格增加5%。 所选案例情况：收集到与待估不动产条件类似的4宗不动产，比价情况见下表估价要求：评估2008年12月31日市场价值。
下列选项中属于三室两厅两卫户型中最好的类型为（）。
上门验房拍照，取不少于（）张照片。