感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

简述收益法的使用范围？

对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

简述不动产的经济特性？

下列选项中属于三室两厅两卫户型中最好的类型为（）。

在比较法估价中影响坏的因素有哪些项目？（）

毛地是指现有城区内建筑物待拆迁的集体土地，受让者除支付毛地价外还需对建筑物的所有者和使用者支付拆迁安置补偿费。

使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

影响变现的因素有（）。