简述我国不动产估价的原则（至少回答5条）？

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。

简述不动产的经济特性？

抵押房地产区位环境不包括（）。

通过了解目标评估房源的实际情况，包括但不限于是否满五唯一/满二，来大致确定该房产在交易时需缴纳的税费。

所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房，都会对税费产生一定影响，从而影响房产价格。

房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。

使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

Ⅲ类房产可贷款额度为（）。