房地产估价师物业资产管理章节练习(2018.02.23)

判断题
能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（）
答案：错误
单项选择题
物业管理的核心工作是（）。
A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境
单项选择题
服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为()。
A、地区购物商场
B、居住区商场
C、邻里服务性商店
D、特色性商店
判断题
一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越高。（）
答案：错误
单项选择题
物业管理中经营计划的核心是()。
A、目标
B、租金方案
C、质量状况
D、预算
单项选择题
假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是3000元／年·m2，如果资本化率为10％，则物业的价值损失是（）万元。
A.60
B.6
C.600
D.300
多项选择题
定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。
A.业主希望达到的投资收益率目标
B.抵押贷款还本付息
C.经营费用
D.空置损失
E.收租损失
单项选择题
关于预算，下列说法错误的是（）。
A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况
B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出
C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算
D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化
多项选择题
在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。
A、年度运营预算
B、资本流预算
C、资本支出预算
D、长期预算
E、资本收入预算
判断题
为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。（）
答案：正确