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房地产估价师收益法及其运用章节练习(2019.04.23)

单项选择题
采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。
A.房地产净收益按一固定数额逐年递增
B.房地产净收益按一固定数额逐年递减
C.房地产净收益按一固定比率逐年递增
D.房地产净收益按一固定比率逐年递减
问答题
什么是运营费用？它与会计上的成本费用有何不同？
答案：运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、人员工资及办公费用、保持房地产正常运转的成本（...
判断题
投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。（）
答案：正确
判断题
潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（）
答案：正确
单项选择题
某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。
A.1468万元
B.1333万元
C.1500万元
D.1287万元
判断题
收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定。（）
答案：正确
单项选择题
某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。
A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
判断题
收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。（）
答案：错误
判断题
有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。（）
答案：正确
判断题
由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）
答案：错误

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