00122房地产评估章节练习(2019.05.09)

单项选择题
如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用（）的市场汇价进行换算。
A.估价作业日期
B.成交日期
C.估价时点
D.交易日期修正后
单项选择题
某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（）。
A.取三者的平均值
B.取三者的中间值
C.任选其中之一
D.在三者的基础上综合分析决定
单项选择题
某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。
A.7.5%
B.6.9%
C.6.6%
D.6%
多项选择题
引起房地产价格上升的原因主要有（）。
A.房地产拥有者自己对房地产进行投资改良
B.外部不经济
C.需求增加导致稀缺性增加
D.通货膨胀
E.房地产使用管制放松
单项选择题
某宗房地产初次抵押评估价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。
A.100
B.80
C.30
D.20
问答题
某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元？
答案：P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87万元
问答题
已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/m2；如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m2？
答案：（1）年纯收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）评估价格=326.97×（P/A，6...
判断题
资产评估值是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。
答案：正确
单项选择题
从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）。
A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论
单项选择题
市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。
A.交易实例
B.估价对象
C.标准化实例
D.可比实例