00122房地产评估章节练习(2019.09.30)

来源：考试资料网

1 资产评估中的非市场价值类型主要有（）

2.判断题在房地产销售过程中，标价是买卖双方讨价还价的基础，成交时要比此低。

3.填空题甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元（购买债券1000张、面值200元/张）、年利率10%，期限4年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为（）元。

4 某建筑物的建筑面积为200m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

5.判断题资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。

6 评估企业的基本思路包括（）。

7.判断题市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值。

8.填空题企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于（）。

参考答案：行业平均收益率、国库券利率

9.填空题剩余技术是依据（）价格。

参考答案：房地收益单独求取土地

10 设备成新率的估算通常采用（）