房地产估价师风险分析与决策章节练习(2017.02.06)

来源：考试资料网

1 多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。

2 某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50%和20%，该项目净现值的期望值是()万元。(2012年真题)

3.判断题最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。

4.判断题在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于期望值分析。（）

5 当建筑工程开工后，由于（）发生变化，也会导致建安工程费用改变。

6.判断题解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法，其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。（）

7 运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过（）确定是否进行投资。

8.判断题房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（）

9.判断题商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。（）

10.判断题通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。