网站首页
考试题库
在线模考
智能家居
网课试题
经验教程
登录 |
注册
网站首页
考试题库
模拟考场
智能家居
网课试题
房地产估价师
题库首页
在线模考
每日一练
章节练习
房地产估价师章节练习(2020.05.11)
来源:考试资料网
1.判断题
建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。()
参考答案:
对
进入题库练习
2
房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以()的手段,对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。
点击查看答案
3
下列不属于比较法适用估价对象的是()。
点击查看答案
4
投资估算的精确度为±30%,研究费用一般占总投资的0.2%~0.8%,该阶段为()。
点击查看答案
5
房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是()。
点击查看答案
6
投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与()的比率。
点击查看答案
7.判断题
套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积,封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。()
参考答案:
错
进入题库练习
8.判断题
除地下储藏室外,厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住。()
参考答案:
错
进入题库练习
9
()是指业主选聘物业服务企业,按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。
点击查看答案
10.问答题
某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的,用途为商业,土地使用期限为40年,土地面积为700m
2
,容积率为15,土地取得费用为80万元,已付清。从获得土地使用权至正式动工。时间为1年。该工程正常施工期(不含装修)为2年,建安成本为每平方米建筑面积2300元,管理费用为建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主体结构,且已投入总开发成本的55%,剩余费用在施工期内均匀投入,折现率为13%。该在建工程建成后的最佳用途为餐馆,建成时即投入40万元花一年时间装修(假定装修费用支出发生在该年末)。然后出租营业。预计第一年正常净收益为60万元,此后每年净收益以15%的比率增长,为保持这种正常收益增长,需要每隔4年在该年末进行一次大装修,正常大装修费用为40万元,当年净收益未扣除大装修费用。该类餐馆的报酬率为15%。按当地有关规定,房地产开发项目(包括在建工程)在转让交易过程中,买方按售价的3%缴纳有关税费,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的2%和6%。请利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2007年6月30日的正常购买总价。
参考答案:
152.398万元
进入题库练习