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徐某欲出租名下一套闲置的精装修住宅,来到位于该小区底商的甲房地产经纪机构 以下称甲机构)咨询租赁行情,经纪人员陈某接待了徐某,进行了业务方面的洽谈,与徐某达成了委托意向。在徐某的带领下,陈某对徐某的住宅状况进行了实地查勘,了解了该套住宅的使用情况,同时也观察到了该套住宅存在的一些缺陷。在现场查验后,陈某对该套住宅进行了产权调查,确认产权状况无问题之后,甲机构与徐某签订了房屋出租经纪服务合同,约定由陈某承办此业务。由于徐某工作繁忙,为方便陈某带客户看房,徐某将该套住宅的钥匙交予甲机构保管。正值陈某的表弟刘某来到陈某所在城市找工作 苦于无处安身,陈某便将刘某安排在徐某的住宅,准备偷偷住几天,待找到住处后再搬走。不料刘某入住当晚,由于对厨房电器不熟悉,误操作,引起厨房小型火灾,造成了不小的损失。陈某怕事情败露,准备偷偷对徐某住宅进行修复。期间,不断有客户提出看房要求,陈某均以房主近日出差为由拖延客户;面对徐某的几次询问及催促 陈某以出租价格偏高、看房客户少为由搪塞过去。几天后,陈某将徐某的住宅修复好,经过撮合,促成了徐某与丁某达成交易,签订了房屋租赁合同。丁某入住后,发现厨房火灾痕迹,询问徐某,徐某因此发现了其住宅曾失火一事。
在现场查验房屋时,面对观察到的房屋缺陷,陈某该如何应对()。A.装作看不到,以免引起徐某不快
B.向徐某提出一些化解房屋缺陷的建议,以利于成交
C.要求徐某在修复后再与甲机构洽谈房屋出租经纪服务事宜
D.向徐某坦诚相告,并说明房屋出租的难度,借此提高佣金水平
A.房屋状况说明书
B.身份证
C.住宅使用说明书
D.房屋权属证书
E.住宅质量保证书
A.房地产经纪从业人员资格持有情况
B.经纪服务收费的合规性
C.日常经营活动的规范性
D.房地产经纪机构营业执照及备案情况
A.不能由王某为此宗业务提供经纪服务
B.不能由王某为此宗业务提供经纪服务,除非蒋某同意
C.应向蒋某明示自己的身份
D.以上选项都不对,王某应遵循回避原则不能通过丙机构出售自己的住宅
A.新建商品房经纪
B.存量住房租售居间
C.存量住房租售代理
D.存量商业地产租售居间
E.存量商业地产租售代理
A.不占有交易标的
B.报酬的形式为佣金+差价
C.对交易标的没有所有权
D.以交易标的所有者的名义进行活
E.直接参与交易
A.权利人信息
B.抵押情况
C.土地使用情况
D.是否有法院查封情况
E.是否有出租情况
A.记入信用档案
B.对房地产经纪人员处以1万元罚款
C.责令限期改正
D.取消网签资格
E.对房地产经纪机构处以3万元罚款
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