张某在与赵某沟通过程中需要注意的有（）。

多项选择题赵某找到甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人张某，委托其提供出售房屋的居间服务。赵某要求其房屋最低售价为200万元，且须在3个月内售出。张某实地查看了赵某房屋，同意在合同中写入上述条款。之后张某及时制作了一条房屋出售广告，并挂到本地的一家房地产网站上，称业主出国急售，房价低于同小区住房平均价格的10%，为180万元。张某在与赵某沟通过程中需要注意的有（）。

A.提炼房屋卖点，制作房屋状况说明书
B.大胆提出个人的可行性建议
C.注意商务礼仪，保持专业形象
D.不同意业主观点时及时反驳

点击查看答案

您可能感兴趣的试卷

你可能感兴趣的试题

1.多项选择题赵某找到甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人张某，委托其提供出售房屋的居间服务。赵某要求其房屋最低售价为200万元，且须在3个月内售出。张某实地查看了赵某房屋，同意在合同中写入上述条款。之后张某及时制作了一条房屋出售广告，并挂到本地的一家房地产网站上，称业主出国急售，房价低于同小区住房平均价格的10%，为180万元。张某在接受赵某的售房委托时，应查验（）。

A.赵某的身份证件
B.赵某的工作单位性质
C.房屋是否存在优先购买人
D.赵某是否为房屋所有权人或共有权人

点击查看答案

2.多项选择题赵某找到甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人张某，委托其提供出售房屋的居间服务。赵某要求其房屋最低售价为200万元，且须在3个月内售出。张某实地查看了赵某房屋，同意在合同中写入上述条款。之后张某及时制作了一条房屋出售广告，并挂到本地的一家房地产网站上，称业主出国急售，房价低于同小区住房平均价格的10%，为180万元。张某实地查看赵某房屋时，应（）。

A.开展专业价格评估
B.记录房源周边交通情况
C.记录房屋装饰装修情况
D.让赵某出示房屋所有权证书

点击查看答案

3.多项选择题张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）承购一套住房，甲机构委派房地产经纪人李某带领客户张某分别看了两套住房。在看第一套住房时，张某认为房价太高，主卧偏小；在看第二套住房时，张某认为房价偏高，次卧偏小，但可改为书房。李某迅速把握成交信号，针对张某对房价偏高的意见提出第二套住房房价可以与业主王某协商。几天后，张某与王某就住房交易达成一致。之后李某又得知王某的住房设有抵押权。在房屋买卖合同签订前，李某向张某、王某提供了书面告知材料。张某与王某签订的房屋买卖合同还约定由甲机构提供房屋交易产权登记代办服务。李某提供的书面告知材料应包括（）。

A.房屋交易涉及的所有税费
B.房屋交易可能存在的风险
C.张某和王某可能需要协助的事宜
D.房地产经纪信用档案查询方式

点击查看答案

4.多项选择题张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）承购一套住房，甲机构委派房地产经纪人李某带领客户张某分别看了两套住房。在看第一套住房时，张某认为房价太高，主卧偏小；在看第二套住房时，张某认为房价偏高，次卧偏小，但可改为书房。李某迅速把握成交信号，针对张某对房价偏高的意见提出第二套住房房价可以与业主王某协商。几天后，张某与王某就住房交易达成一致。之后李某又得知王某的住房设有抵押权。在房屋买卖合同签订前，李某向张某、王某提供了书面告知材料。张某与王某签订的房屋买卖合同还约定由甲机构提供房屋交易产权登记代办服务。甲机构可以为张某与王某代办的房屋交易登记类型有（）。

A.不动产转移登记
B.不动产变更登记
C.不动产首次登记
D.不动产抵押权注销登记

点击查看答案

5.多项选择题张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）承购一套住房，甲机构委派房地产经纪人李某带领客户张某分别看了两套住房。在看第一套住房时，张某认为房价太高，主卧偏小；在看第二套住房时，张某认为房价偏高，次卧偏小，但可改为书房。李某迅速把握成交信号，针对张某对房价偏高的意见提出第二套住房房价可以与业主王某协商。几天后，张某与王某就住房交易达成一致。之后李某又得知王某的住房设有抵押权。在房屋买卖合同签订前，李某向张某、王某提供了书面告知材料。张某与王某签订的房屋买卖合同还约定由甲机构提供房屋交易产权登记代办服务。李某为促成张某与王某达成交易，可以使用的正确方法有（）。

A.尝试让王某适当降低报价
B.尝试让张某适当提高买价
C.尝试让王某接受房款分期支付
D.尝试让张某一次性付款购买

点击查看答案

6.单项选择题张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）承购一套住房，甲机构委派房地产经纪人李某带领客户张某分别看了两套住房。在看第一套住房时，张某认为房价太高，主卧偏小；在看第二套住房时，张某认为房价偏高，次卧偏小，但可改为书房。李某迅速把握成交信号，针对张某对房价偏高的意见提出第二套住房房价可以与业主王某协商。几天后，张某与王某就住房交易达成一致。之后李某又得知王某的住房设有抵押权。在房屋买卖合同签订前，李某向张某、王某提供了书面告知材料。张某与王某签订的房屋买卖合同还约定由甲机构提供房屋交易产权登记代办服务。李某留意到的张某成交信号有（）。

A.张某认为房价偏高
B.张某认为主卧偏小
C.张某认为次卧偏小
D.张某认为次卧可改为书房

点击查看答案

7.单项选择题甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以拍卖方式取得位于某市城区的一块空地，该地块规划用途为商住两用。甲公司遂委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该地块开发项目的市场研究定位及开发后的销售。经乙机构调查，该地块所处商圈的顾客约占本区域内顾客总数18%。随后，在乙机构的策划建议下，该地块成功开发为商住综合楼。乙机构在代理销售初期，购买住宅部分的客户资金都不宽裕，但有固定收入来源，基本上都采用了抵押贷款方式支付购房款。购买商铺的客户大多为投资客，他们关注的主要是投资回报率和投资回收期。客户王某购买了该楼盘中面积为50m的临街商铺用于出租，总价为80万元。另据调查，该楼盘周边类似商铺的月租金约为160元/平方米。
客户王某购买的临街商铺，投资回报率为（）。

A.2%
B.4%
C.10%
D.12%

点击查看答案

8.单项选择题甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以拍卖方式取得位于某市城区的一块空地，该地块规划用途为商住两用。甲公司遂委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该地块开发项目的市场研究定位及开发后的销售。经乙机构调查，该地块所处商圈的顾客约占本区域内顾客总数18%。随后，在乙机构的策划建议下，该地块成功开发为商住综合楼。乙机构在代理销售初期，购买住宅部分的客户资金都不宽裕，但有固定收入来源，基本上都采用了抵押贷款方式支付购房款。购买商铺的客户大多为投资客，他们关注的主要是投资回报率和投资回收期。客户王某购买了该楼盘中面积为50m的临街商铺用于出租，总价为80万元。另据调查，该楼盘周边类似商铺的月租金约为160元/平方米。
针对住宅销售初期的购房客户，乙机构应建议他们采取的还款方式为（）。

A.等额本息还款
B.等额本金还款
C.本金递减还款
D.双周还款

点击查看答案

9.多项选择题甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以拍卖方式取得位于某市城区的一块空地，该地块规划用途为商住两用。甲公司遂委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该地块开发项目的市场研究定位及开发后的销售。经乙机构调查，该地块所处商圈的顾客约占本区域内顾客总数18%。随后，在乙机构的策划建议下，该地块成功开发为商住综合楼。乙机构在代理销售初期，购买住宅部分的客户资金都不宽裕，但有固定收入来源，基本上都采用了抵押贷款方式支付购房款。购买商铺的客户大多为投资客，他们关注的主要是投资回报率和投资回收期。客户王某购买了该楼盘中面积为50m的临街商铺用于出租，总价为80万元。另据调查，该楼盘周边类似商铺的月租金约为160元/平方米。
为准确定位甲公司拟开发地块的商业地产形态，乙机构在进行城市商圈调查时对其经济环境研究中应考量的指标有（）。

A.交通状况
B.消费水平
C.配套设施
D.常住人口

点击查看答案

10.单项选择题甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以拍卖方式取得位于某市城区的一块空地，该地块规划用途为商住两用。甲公司遂委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该地块开发项目的市场研究定位及开发后的销售。经乙机构调查，该地块所处商圈的顾客约占本区域内顾客总数18%。随后，在乙机构的策划建议下，该地块成功开发为商住综合楼。乙机构在代理销售初期，购买住宅部分的客户资金都不宽裕，但有固定收入来源，基本上都采用了抵押贷款方式支付购房款。购买商铺的客户大多为投资客，他们关注的主要是投资回报率和投资回收期。客户王某购买了该楼盘中面积为50m的临街商铺用于出租，总价为80万元。另据调查，该楼盘周边类似商铺的月租金约为160元/平方米。
按乙机构的调查，甲公司拟开发地块所处的商圈属于该城市的（）。

A.核心商圈
B.市级商圈
C.次级商圈
D.边缘商圈

点击查看答案