由于电梯的时间长而老化，虽能正常运行，但导致的潜在租金损失为25万元/年，这...

单项选择题由于电梯的时间长而老化，虽能正常运行，但导致的潜在租金损失为25万元/年，这是因为租户对电梯的各种不满而造成的，电梯的运行费用为20万元／年，新电梯购置成本为360万元，经济使用寿命15年，年运行费用10万元／年，更新后的租金收入可能比当前增加15万元/年，下列说法正确的是（）。

A.更新前比更新后等额年费用多25万元／年
B.更新前比更新后成本多25万元／年
C.更新前比更新后租金收入多
D.更新后比更新前租金收入多20万元／年

1.单项选择题某公司现有旧式电脑机组，使用寿命还有4年，年电费，网费等所有开支50万。现市场销售的新型电脑，耗电少、网速快，使用年限12年，初始购置费用支出180万，年电费总支出20万，用静态分析法分析，正确的是（）。

A.旧式电脑比新式电脑年费用多15万元
B.新式比旧式电脑年费用少30万元
C.新式比旧式电脑年费用多15万元
D.新式与旧式电脑年费用一样

2.单项选择题在全部的设备使用期限中，能使设备年等额总成本最低的那个使用期限，就是设备的（）。

A.技术寿命
B.经济寿命
C.社会寿命
D.自然寿命

3.单项选择题属于设备更新的核心工作的是（）。

A.确定现金流量
B.确定设备的经济寿命
C.确定设备的自然寿命
D.确定设备的技术寿命

4.单项选择题第一类有形磨损会导致（）。

A.现有设备原始价值部分编制
B.使企业失去市场竞争力
C.设备精度降低
D.使原有设备的价值降低

5.单项选择题设备更新的原因是（）。

A.自然寿命的减短
B.服务质量的降低
C.设备磨损
D.租金减少

6.单项选择题某投资者以6000元／m²的价格，购买建筑面积为1000m²的写字楼单元，银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为66％，贷款利率为12％，按月等额还本付息，若写字楼物业每年升4％，投资者在第6年年初将物业转售，则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。

A.255.3
B.39.6
C.440
D.396

7.单项选择题某公司经理以5000元／m²的价格，购买了一套面积为120m²的单元公寓，向银行贷款，银行为他提供了5年期的住宅抵押贷款，抵押贷款价值比率为50％，该贷款的年利率12％，按季度还本付息，该经理还本付息数额为（）元。

A.9000
B.201164.9
C.4016.9
D.40169

8.单项选择题一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元，第5年末净转售收入为30000万元，若折现率为14％，则该房地产投资项目收益现值为（）万元。

A.327465
B.32746.5
C.34200
D.35000

9.单项选择题甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12％，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是（）万元。

A.28
B.56
C.48
D.96

10.单项选择题已知某笔贷款的年利率为20％，借贷双方约定按一年4次计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

A.20％
B.5％
C.23.88％
D.25％