当偿债备付率指标小于1．2时，表示（）。

单项选择题当偿债备付率指标小于1．2时，表示（）。

A.当期资金来源不足以偿付当期债务
B.需通过长期借款来偿还已到期的债务
C.该项目资金正常
D.当资金有余，可转部分给其他项目

1.单项选择题某商业机构购买价格800万元，其中400万元由金融机构提供抵押贷款，余额400万元由投资者用现金支付。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

A.7％
B.70％
C.5％
D.3.5％

2.单项选择题下列属于评估项目盈利性的基本指标的是（）。

A.财务内部收益率
B.基准收益率
C.设定的目标收益率
D.现金回报率

3.单项选择题下列指标中，考察项目计算期内偿债能力的指标是（）。

A.盈利能力指标
B.静态偿债能力指标
C.清偿能力指标
D.动态偿债能力指标

4.单项选择题就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。

A.投资回收
B.投资回报
C.投资收益
D.投资利润

5.单项选择题若考虑资金时间价值影响，就需将有关的费用支出折算到一个时间点，该时间点为（）。

A.设备磨损修理的时间
B.初始购置设备费用支出的时间
C.转售设备前成本计算的时间
D.计算沉没成本的时间

6.单项选择题设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。

A.实体性磨损
B.非实体性磨损
C.设备贬值
D.技术更新

7.单项选择题由于电梯的时间长而老化，虽能正常运行，但导致的潜在租金损失为25万元/年，这是因为租户对电梯的各种不满而造成的，电梯的运行费用为20万元／年，新电梯购置成本为360万元，经济使用寿命15年，年运行费用10万元／年，更新后的租金收入可能比当前增加15万元/年，下列说法正确的是（）。

A.更新前比更新后等额年费用多25万元／年
B.更新前比更新后成本多25万元／年
C.更新前比更新后租金收入多
D.更新后比更新前租金收入多20万元／年

8.单项选择题某公司现有旧式电脑机组，使用寿命还有4年，年电费，网费等所有开支50万。现市场销售的新型电脑，耗电少、网速快，使用年限12年，初始购置费用支出180万，年电费总支出20万，用静态分析法分析，正确的是（）。

A.旧式电脑比新式电脑年费用多15万元
B.新式比旧式电脑年费用少30万元
C.新式比旧式电脑年费用多15万元
D.新式与旧式电脑年费用一样

9.单项选择题在全部的设备使用期限中，能使设备年等额总成本最低的那个使用期限，就是设备的（）。

A.技术寿命
B.经济寿命
C.社会寿命
D.自然寿命

10.单项选择题属于设备更新的核心工作的是（）。

A.确定现金流量
B.确定设备的经济寿命
C.确定设备的自然寿命
D.确定设备的技术寿命